한국부동산원이 2025년 3월 4주(3월 24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 하락하고 전세가격은 0.02% 상승한 것으로 나타났다.

전국 및 수도권, 서울, 지방의 아파트 매매가격 동향

전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 하락하며 상승에서 하락으로 전환되었다. 수도권은 0.03%, 서울은 0.11% 상승 폭이 축소되었고, 지방은 -0.04%로 하락 폭을 유지했다. 전북(0.02%)과 울산(0.01%)은 상승세를 보였고, 경기는 0.00%로 보합세를 유지했다. 반면 대구(-0.13%), 인천(-0.07%), 제주(-0.06%), 광주(-0.06%), 경남(-0.05%), 대전(-0.05%) 등은 하락세를 나타냈다.

서울 및 인천, 경기 지역의 세부 동향

서울은 재건축 등 일부 선호 단지에 수요가 집중되어 상승 거래가 체결되었으나, 국지적인 급매와 관망 심리로 인해 상승 폭이 축소되었다. 강북 14개 구는 0.07%, 강남 11개 구는 0.14% 상승했다. 성동구(0.35%), 마포구(0.21%), 용산구(0.18%) 등은 상승세를 보였으나, 송파구(-0.03%)는 신천·잠실동 위주로 하락했다. 인천은 0.07% 하락했으며, 미추홀구(0.03%)는 상승했지만, 서구(-0.20%), 연수구(-0.13%), 계양구(-0.03%) 등 대부분의 지역에서 하락했다. 경기는 전체적으로 보합세를 유지했고, 이천시(-0.14%), 안성시(-0.14%), 평택시(-0.13%)는 하락했지만, 과천시(0.55%), 성남 분당구(0.16%)는 상승했다.

지방의 아파트 매매가격 동향

지방은 전체적으로 0.04% 하락했으며, 5대 광역시는 -0.06%로 하락했다. 대구(-0.13%), 광주(-0.06%) 등 대부분 지역에서 하락세를 보였다. 세종은 0.02% 하락했고, 입주 물량과 매물 적체의 영향을 받았다. 8개 도는 전체적으로 0.03% 하락했으며, 제주(-0.06%)는 서귀포시와 제주시 모두 하락했다.

이번 조사는 재건축 단지와 역세권 등 일부 선호 지역의 수요 집중, 그리고 지역별 입주 물량과 매물 적체 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 미치고 있음을 보여준다. 수도권은 소폭 상승세를 보였지만, 지방은 대체로 하락세를 나타냈다.

한편, 전국 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.02% 상승하며 상승폭이 확대되었다. 수도권은 0.04%, 서울은 0.06%, 지방은 -0.01%로 나타났으며, 5대 광역시는 보합, 세종은 0.03% 상승, 8개 도는 0.01% 하락했다.

수도권 및 주요 전세 가격 동향

서울은 역세권과 대단지를 중심으로 상승 계약이 지속되었으나, 일부 입주 영향이 있는 지역과 구축 단지에서는 전세가격이 하락하며 전체적으로는 상승 폭이 소폭 축소되었다. 강북 14개 구는 0.03%, 강남 11개 구는 0.08% 상승했다. 인천은 전체적으로 보합세를 유지했고, 경기 지역은 0.04% 상승했다. 과천시(0.37%)와 수원 영통구(0.16%), 용인 수지구(0.14%) 등에서 상승세가 두드러졌다.

지방의 전세 가격 동향

지방은 전체적으로 0.01% 하락했으며, 5대 광역시는 보합세를 유지했다. 울산(0.07%)과 경기(0.04%), 부산(0.03%), 전남(0.02%) 등은 상승세를 보였고, 인천(0.00%), 광주(0.00%)는 보합, 제주(-0.06%), 대전(-0.06%), 대구(-0.06%), 경북(-0.03%) 등은 하락했다. 세종 및 기타 지역 동향 세종은 대평·반곡동·조치원읍의 선호 단지를 중심으로 상승하며 하락에서 상승으로 전환되었다. 8개 도는 전체적으로 0.01% 하락했으며, 제주(-0.06%)는 제주시와 서귀포시 모두 하락세를 보였다.

역세권과 대단지 등 선호 지역의 전세 수요가 여전히 높지만, 일부 지역에서는 입주 물량의 영향으로 전세가격이 하락하는 모습을 보여주고 있다. 수도권은 비교적 안정된 상승세를 보였지만, 지방은 혼조세를 나타내고 있다.

헬로티 김근태 기자 |