국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 2025년 1분기 지가변동률 및 토지거래량에 대한 보고서를 발표하였다. 

 

1. 지가변동률

 

2025년 1분기 전국 지가는 0.50% 상승하였으며, 이는 2024년 4분기(0.56%) 대비 0.06%P 상승폭이 축소된 수치이다. 그러나 2024년 1분기(0.43%)와 비교하면 0.07%P 확대된 것으로 나타났다. 2025년 3월의 지가변동률은 0.18%로, 2025년 2월(0.16%) 대비 0.02%P, 2024년 3월(0.17%) 대비 0.01%P 높은 수준이다.

 

 

지역별 지가변동률

2025년 1분기 지가변동률은 수도권(0.73% → 0.66%)과 지방권(0.27% → 0.22%) 모두 2024년 4분기 변동률 대비 낮은 수준을 보였다. 서울(0.80%)과 경기(0.57%)는 전국 평균(0.50%)을 상회하였다. 특히 서울 강남구(1.30%), 용인 처인구(1.26%), 서울 서초구(1.16%) 등 252개 시군구 중 51개 시군구가 전국 평균을 초과하였다. 252개 시군구 중 219개 시군구는 0.00% ~ 0.60% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역에서 상승세를 보였다.

 

인구 감소 지역 동향

2025년 1분기 인구 감소 지역의 지가변동률은 0.18%로, 비대상 지역(0.52%) 대비 0.34%P 낮은 수준이다. 인구 감소 지역은 행정안전부 장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구로, 5년 단위로 지정된다.

 

2. 토지 거래량

 

2025년 1분기 전체 토지(건축물 부속 토지 포함) 거래량은 약 43.3만 필지(285.8㎢)로 나타났으며, 이는 2024년 4분기 대비 6.2% 감소한 수치이다. 순수토지 거래량은 약 15.0만 필지(261.2㎢)로, 2024년 4분기 대비 8.8% 감소하였다.

 

지역별 거래량 변화

2025년 1분기 전체 토지 거래량은 2024년 4분기 대비 광주(26.6%), 세종(15.4%) 등 5개 시·도에서 증가하였고, 12개 시·도에서 감소하였다. 순수토지 거래량은 광주(105.7%), 전남(1.7%)에서 증가하였으나, 그 외 15개 시·도에서 감소하였다.

 

용도지역 및 지목별 거래량

2025년 1분기 토지거래량은 2024년 4분기 대비 관리용 토지에서 16.1%, 임야에서 18.7%, 공업용 토지에서 27.5% 감소하였다. 이번 발표는 전국 지가와 토지 거래량의 변동을 종합적으로 보여주며, 향후 부동산 시장의 흐름을 예측하는 데 중요한 자료로 활용될 것으로 기대된다.

 

헬로티 김근태 기자 |